כיצד לבחור יזם לפרויקט התחדשות עירונית |גיא פרבמן, רשף ושות' משרד עורכי דין
073-3742296

מאמרים > איך לבחור יזם?

איך לבחור יזם?

איך לבחור יזם?

איך תדעו אם בחרתם ביזם הנכון לפרויקט התחדשות עירונית?

שיטת המכרזים, לפיה כמה חברות מעבירות הצעות לביצוע הפרויקט, עשויה להעניק לדיירים תמונה מלאה ומאפשרת בחירה מיטבית ביזם ■ כיצד ניתן להוציא אותה לפועל?

החלטתם לצאת לפרויקט התחדשות עירונית, כיצד תדעו כי בחרתם ביזם הנכון?

לדברי עו”ד גיא פרבמן, שמשרדו מתמחה בתחום ההתחדשות העירונית, על מנת להשיג תוצאה מיטבית בבחירת היזם, יש לעבוד בשיטת המכרזים. “במכרז עצמו עורך הדין מטעם הדיירים פונה לכמה חברות במקביל, הוא מעביר להן שאלון מפורט ממנו ניתן ללמוד על התמונה המלאה – כיצד הן רואות את הפרויקט”.

לאחר מכן, 2-3 חברות, שמתאימות לביצוע הפרויקט, מוזמנות לכנס בו הן מציגות את מרכולתן לדיירים. “אלו מצידם מבינים כי נעשה כאן תהליך נכון, שבו הנציגות מעבירה להם את ההצעות הראויות ביותר של החברות הטובות ביותר עבור הפרויקט. הבחירה של הדיירים נעשית בצורה מושכלת. כמו כן, הם מרגישים מחוברים לנציגות”, אומר עו”ד פרבמן

עוד הוא מסביר כי המכרז חוסך כיתות רגליים, ממפה את החברות שבתחום ומאפשר לערוך היכרות ראשונה עם הפרויקט. עוד יתרון בהצעות המוגשות במכרז לדבריו הוא שהיזם אינו יכול לחזור בו מהצעתו בהמשך הדרך.

לפי עו”ד פרבמן תפקיד עורך הדין בפרויקט הוא כשל הנווט שמוביל כוח צבאי לנקודת הסיום. “אני צריך לדעת היכן יכולות להיות מהמורות, או צפויות בעיות – בליווי הבנקאי, מול ועדות שלא יאשרו זכויות ובמיסוי. כל הדברים הללו נכללים במכרז ונלקחים בחשבון”.

לפני סיום, פרבמן מציע לערוך גם מכרז למציאת עורך הדין שיתאים לביצוע המכרז מול החברות. הוא ממליץ לבחון כיצד יכול עורך הדין הפוטנציאלי לתרום למכרז ולתהליך – בנושאי מיסוי, תכנון, זכויות בנייה ועוד. “עורך הדין, תפקידו ללוות את הדיירים בפרויקט מתחילתו ועד סוף הדרך”, הוא מסכם.

כתבות נוספות באתר גלובס

פורסם 04-04-2018

צילום של עורך דין מול שולחן עבודה

איך לבחור יזם?

צפו: איך תדעו אם בחרתם ביזם הנכון לפרויקט התחדשות עירונית? שיטת המכרזים, לפיה כמה חברות מעבירות הצעות לביצוע הפרויקט, עשויה להעניק לדיירים תמונה מלאה ומאפשרת בחירה מיטבית ביזם ■ כיצד ניתן להוציא אותה לפועל? החלטתם לצאת לפרויקט התחדשות עירונית, כיצד תדעו...
לוח שחמט במשרד עורכי דין עם נוף של תל אביב

התיקון בחוק התכנון והבניה

התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה תמנע מהרשויות המקומיות לגבות היטלי השבחה בגין זכויות המוקנות מתוקף תוכניות של התחדשות עירונית ■ "זו בשורה משמחת לדיירים שעננת החיוב תוסר מהם. מנגד, הרשויות המקומיות, במיוחד אלו אשר קידמו תוכנית מתאר מקומית, יינזקו". סיום...
צילום של עורך דין מול שולחן עבודה

פינוי בינוי בפריפריה

מעבר לכדאיות כלכלית המוטלת בספק, ישנן סיבות נוספות להיעדר פרויקטי פינוי-בינוי בצפון ודרום הארץ, ביניהן חוסר במידע, חשש מהלא נודע ותוספת עלויות לאחזקת הבית החדש ■ כיצד ניתן להביא להיתכנותם של פרויקטים? החזון המרכזי שעמד לנגד עיני הוגי רעיון הפינוי-בינוי היה...

לקריאה נוספת בנושא

השאירו פרטים ואחד המומחים שלנו יחזור אליכם

ליצירת קשר ותאום פגישה

חיזוק מחצית הבניין, שוללת אפשרות להעניק זכויות בניה מכוח תמ”א 38

ביום 11.7.2019 התקבלה החלטת ועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה (ערר (ת”א) 1096-08-18) בערר אשר הוגש ע”י דיירים בחלקה סמוכה לבניין שברחוב בן זכאי 9, בני ברק (להלן: “הבניין”), כנגד החלטת הועדה המקומית לתכנון ולבניה בני ברק לאשר תכנית שמציעה את...

דירת מגורים לצורכי מס

ביום 12.8.19 התקבלה החלטת ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ”ג-1963 (ו”ע 34577-08-17) בערר אשר הוגש כנגד החלטת מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב אשר קבע בהחלטתו כי, נכס שמכר העורר שמוגדר על פי חוקי התכנון והבנייה כ”מחסן” ו”חדר...
צילום מהצד של אישה עורך דין בעבודה

מכירת מניות בחברת פרויקט של תמ”א 38 פטורה ממס רכישה

התקבלה החלטה בתובענה שנדונה בביהמ"ש המחוזי מרכז-לוד, במרכזה של עמדה חברת אייוגה בע"מ (להלן: "העוררת") אשר הגישה ערר על החלטתו של מנהל מיסוי מקרקעין בנוגע לשומת מס רכישה שהוצאה לעוררת בקשר עם עסקת העברת מניות בחברה שהיא חלק משותפות פרויקט...

מאמרים אחרונים