מכירת מניות בחברת פרויקט של תמ"א 38 פטורה ממס רכישה
050-9997890

מאמרים > מכירת מניות בחברת פרויקט של תמ”א 38 פטורה ממס רכישה

מכירת מניות בחברת פרויקט של תמ”א 38 פטורה ממס רכישה

מכירת מניות בחברת פרויקט של תמ”א 38 פטורה ממס רכישה

יום 23.2.19 התקבלה החלטה בתובענה שנדונה בביהמ”ש המחוזי מרכז-לוד בשבתו כבית-משפט לעניינים מנהליים בעניין ו”ע 60313-05-17 אייוגה בע”מ נ’ מנהל מיסוי מקרקעין- אזור מרכז.

במרכזה של התובענה עמדה חברת אייוגה בע”מ (להלן: “העוררת”) אשר הגישה ערר על החלטתו של מנהל מיסוי מקרקעין בנוגע לשומת מס רכישה שהוצאה לעוררת בקשר עם עסקת העברת מניות בחברה שהיא חלק משותפות פרויקט תמ”א  38 ואשר במועד רכישת המניות נדחה יום המכירה בפרויקט התמ”א.

השאלה שעלתה בערר הינה האם השותפות והחברות בה הינן בגדר “איגוד מקרקעין” במועד בו טרם התקיימו התנאים המתלים בעסקת תמ”א 38 שהרי במצב שכזה עסקת רכישת המניות חייבת במס רכישה.

ועדת הערר קבעה כי יש לקבל את טענת העוררת, וזאת מאחר שבמועד רכישת המניות טרם התקיימו התנאים המתלים בעסקת התמ”א, ולפיכך השותפות וכן החברה, אשר מכרה את המניות ואשר החזיקה בשותפות, לא החזיקו בזכויות במקרקעין ומכאן שאינן בגדר “איגוד מקרקעין” ועל כן עסקת העברת המניות אינה חייבת במס רכישה לפי חוק מיסוי מקרקעין.

בנוסף, ועדת הערר קבעה כי העובדה שמספר דיירים בפרויקט בחרו לעשות שימוש בפטור האישי של דירת מגורים מזכה איננה רלוונטית לצורך ההכרעה  בערר בדבר דחיית יום המכירה שהרי מדובר בעסקת תמ”א 38/2 והוראת סעיף 49לב’1 לחוק חלה בעניינה וקובעת את “יום המכירה” בנוגע לכלל העסקה.

לסיכום, לאור כל האמור לעיל הערר התקבל.

פורסם 15-04-2019

חיזוק מחצית הבניין, שוללת אפשרות להעניק זכויות בניה מכוח תמ”א 38

ביום 11.7.2019 התקבלה החלטת ועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה (ערר (ת”א) 1096-08-18) בערר אשר הוגש ע”י דיירים בחלקה סמוכה לבניין שברחוב בן זכאי 9, בני ברק (להלן: “הבניין”), כנגד החלטת הועדה המקומית לתכנון ולבניה בני ברק לאשר תכנית שמציעה את...

דירת מגורים לצורכי מס

ביום 12.8.19 התקבלה החלטת ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ”ג-1963 (ו”ע 34577-08-17) בערר אשר הוגש כנגד החלטת מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב אשר קבע בהחלטתו כי, נכס שמכר העורר שמוגדר על פי חוקי התכנון והבנייה כ”מחסן” ו”חדר...
צילום מהצד של אישה עורך דין בעבודה

מכירת מניות בחברת פרויקט של תמ”א 38 פטורה ממס רכישה

התקבלה החלטה בתובענה שנדונה בביהמ"ש המחוזי מרכז-לוד, במרכזה של עמדה חברת אייוגה בע"מ (להלן: "העוררת") אשר הגישה ערר על החלטתו של מנהל מיסוי מקרקעין בנוגע לשומת מס רכישה שהוצאה לעוררת בקשר עם עסקת העברת מניות בחברה שהיא חלק משותפות פרויקט...

לקריאה נוספת בנושא

השאירו פרטים ואחד המומחים שלנו יחזור אליכם

ליצירת קשר ותאום פגישה

עורך דין מקרקעין במרכז

עורך דין מקרקעין במרכז

עורך דין מקרקעין במרכז בחירת נותן שירות היא משימה שאנו נתקלים בה מעת לעת, בין שלצורך תיקון מערכת החשמל בבית ולבין שלצורך ייצוג או ייעוץ משפטי. העניין הוא שבכל המקרים אנחנו מלכתחילה נדרשים לנותן השירות מכיוון שאין לנו לא ידע,...
תמ א 38 2 פינוי בינוי

תמ א 38 2 פינוי בינוי

בשנת 2005 אישרה ממשלת ישראל לראשונה את תכנית תמ”א 38 לחיזוק מבנים שנבנו לפני שנת 1980 ואשר אינם עומדים בתקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידת אדמה. אלא שעם הניסיון שנצבר, נתגלה כי ישנם מבנים שפשוט לא ניתן לחזק אותם והדרך...
רישום בית בטאבו

רישום בית בטאבו

עלות רישום בית משותף בטאבו רכישת דירה ומתן כל התמורה הכספית עבורה, עדיין לא הופכת את הדירה לדירה שלכם מבחינת החוק. בכדי להשלים את תהליך הרכישה עליכם לבצע תהליך של רישום בית בטאבו, או במילים אחרות רישום מקרקעין בלשכת המפקח...

מאמרים אחרונים