עו"ד לענייני תמ"א 38 | עורכי דין תמא 38 - משרד עו"ד פרבמן, רשף ושות'
050-9997890

מאמרים > עורך דין תמא 38 – עוד דרך למצוא עו”ד

עורך דין תמא 38 – עוד דרך למצוא עו”ד

עורך דין תמא 38 – עוד דרך למצוא עו”ד

עו”ד לענייני תמ”א 38

מתוך כלל סוגי עסקאות הנדל”ן הקיימים, וקיימים לא מעט כאלה, עסקאות תמ”א 38, וגם פינוי בינוי יש לומר, הן מהעסקאות היותר מורכבות שאיתן אפשר להתמודד. מה הופך את העסקאות הללו לכל כך מורכבות? מדוע אתם לא רוצים לעשות אפילו צעד אחד קדימה ללא עורך דין תמא 38? מדוע חשוב מאוד שתגייסו עו”ד לענייני תמ”א 38, שמתמחה באופן ספציפי בסוג עסקאות אלה? באילו שלבים צריך עוד תמא 38 ללוות אתכם בעסקה? על שאלות אלו ועוד, נענה ממש פה בשורות הבאות.

הייחודיות המשפטית של עסקאות תמ”א 38

בכל עסקת נדל”ן יש שני צדדים: המוכר והקונה, השוכר והמשכיר, הקבלן והלקוח. זאת אומרת בכל עסקת נדל”ן חוץ מעסקת תמ”א 38. בעסקת תמ”א 38 ישנם שלושה צדדים: הדיירים הקיימים בבניין, היזם המבצע והדיירים החדשים שרוכשים את הדירות הנוספות שייבנו במסגרת הפרויקט. המדובר בעובדה פשוטה וחד משמעית, ועדיין לא כל עורך דין מקרקעין, לבטח אם הוא אינו עו”ד תמא 38, ידע להצביע על כך. במשולש הכוחות המשפטי הזה ישנם ניגודי אינטרסים לא רק בין הדיירים ליזם, אלא גם בין הדיירים החדשים ליזם ובמיוחד בין הדיירים הקיימים לדיירים החדשים. רק לשם המחשה, הדיירים הקיימים אינם מעוניינים בהוספת דירה חדשה בקומת הקרקע, אלא רק בחלק העליון של הבניין. מצד שני, אחד מהדיירים החדשים מעוניין בדירת גן דווקא. ללא המסגרת המשפטית המתאימה, יכול היזם להבטיח לכל אחד את מה שהוא רוצה לשמוע, ובהכרח צד אחד יצא נפסד. אם אתם לא רוצים להיות בצד הנפסד אתם צריכים עורך דין תמ”א 38 לצדכם, עו”ד תמ”א 38 שמכיר את המורכבות הייחודית של התחום, שמכיר את הניואנסים המשפטיים ושגם יודע להתמודד איתם בצורה יעילה.

עורך דין תמא 38

לא כל עורך דין מקרקעין יכול לסייע

בניגוד למרבית עסקאות הנדל”ן האחרות, בעסקת תמ”א 38, אתם זקוקים באופן ספציפי לליווי עו”ד של תמ”א 38. עורכי דין תמ א 38 מכירים את משולש הכוחות אותו תיארנו קודם לכן, מכיר את ההליכים והמסגרת הרגולטורית הייחודית של התכנית ויודעים כיצד לספק לכם את ההגנות המשפטיות הנדרשות לכם בתוך מסגרת זו. בתחום הספציפי של תמא 38 עורכי דין נדרשים לרכוש התמחות מיוחדת ברגולציות, בתקנות ובהנחיות הרלוונטיות. בתחום הספציפי של תמ”א 38 עורכי דין נדרשים להכיר לעומק את האתגרים המשפטיים שעולים ממשולש הכוחות אותו תיארנו קודם לכן, וכמובן גם להכיר ואפילו לפתח בעצמם כלים להתמודדות איתו. עורכי דין מקרקעין שאינם מתמחים בתחום זה, פשוט אינם נדרשים לכל זה ולכן גם לא יכולים לספק לכם את הערך המשפטי הנדרש.

לא משנה אם קרוב משפחה או חבר שלכם הוא עורך דין מקרקעין ולא משנה אם אתם סומכים עליו בעיניים עצומות. בפרויקט תמא 38 עו”ד מקצועי המתמחה בתחום זה, הוא תנאי הכרחי להצלחת העסקה מבחינתכם ואת העו”ד הזה תוכלו למצוא במשרד עוה”ד דין גיא פרבמן, רשף ושות’, שמעמיד לרשותכם את טובי עורכי הדין בעולם העדין של תמ”א 38 ומציע לכם חבילות ליווי מהצעד הראשון ועד מסירת המפתח וסיום סופי של הפרויקט, במינונים משתנים על פי הצורך. אתם להוטים לצאת לדרך ואתם נוטים להאמין ליזם הנחמד שמדבר איתכם, אבל לפני שאתם עושים את הצעד הבא, צרו עמנו קשר עוד היום בטלפון 055-9997890 והבטיחו את האינטרסים שלכם בפרויקט.

פורסם 30-09-2020

עורך דין מקרקעין במרכז

עורך דין מקרקעין במרכז

עורך דין מקרקעין במרכז בחירת נותן שירות היא משימה שאנו נתקלים בה מעת לעת, בין שלצורך תיקון מערכת החשמל בבית ולבין שלצורך ייצוג או ייעוץ משפטי. העניין הוא שבכל המקרים אנחנו מלכתחילה נדרשים לנותן השירות מכיוון שאין לנו לא ידע,...
תמ א 38 2 פינוי בינוי

תמ א 38 2 פינוי בינוי

בשנת 2005 אישרה ממשלת ישראל לראשונה את תכנית תמ”א 38 לחיזוק מבנים שנבנו לפני שנת 1980 ואשר אינם עומדים בתקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידת אדמה. אלא שעם הניסיון שנצבר, נתגלה כי ישנם מבנים שפשוט לא ניתן לחזק אותם והדרך...
רישום בית בטאבו

רישום בית בטאבו

עלות רישום בית משותף בטאבו רכישת דירה ומתן כל התמורה הכספית עבורה, עדיין לא הופכת את הדירה לדירה שלכם מבחינת החוק. בכדי להשלים את תהליך הרכישה עליכם לבצע תהליך של רישום בית בטאבו, או במילים אחרות רישום מקרקעין בלשכת המפקח...

לקריאה נוספת בנושא

השאירו פרטים ואחד המומחים שלנו יחזור אליכם

ליצירת קשר ותאום פגישה

עורך דין מקרקעין במרכז

עורך דין מקרקעין במרכז

עורך דין מקרקעין במרכז בחירת נותן שירות היא משימה שאנו נתקלים בה מעת לעת, בין שלצורך תיקון מערכת החשמל בבית ולבין שלצורך ייצוג או ייעוץ משפטי. העניין הוא שבכל המקרים אנחנו מלכתחילה נדרשים לנותן השירות מכיוון שאין לנו לא ידע,...
תמ א 38 2 פינוי בינוי

תמ א 38 2 פינוי בינוי

בשנת 2005 אישרה ממשלת ישראל לראשונה את תכנית תמ”א 38 לחיזוק מבנים שנבנו לפני שנת 1980 ואשר אינם עומדים בתקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידת אדמה. אלא שעם הניסיון שנצבר, נתגלה כי ישנם מבנים שפשוט לא ניתן לחזק אותם והדרך...
רישום בית בטאבו

רישום בית בטאבו

עלות רישום בית משותף בטאבו רכישת דירה ומתן כל התמורה הכספית עבורה, עדיין לא הופכת את הדירה לדירה שלכם מבחינת החוק. בכדי להשלים את תהליך הרכישה עליכם לבצע תהליך של רישום בית בטאבו, או במילים אחרות רישום מקרקעין בלשכת המפקח...

מאמרים אחרונים