עורך דין תמ"א 38 תל אביב - משרד עו"ד פרבמן, רשף ושות'
050-9997890

מאמרים > עורך דין תמ”א 38 תל אביב

עורך דין תמ”א 38 תל אביב

עורך דין תמ”א 38 תל אביב

עורך דין תמ”א 38 תל אביב

תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, הלוא היא תכנית תמ”א 38 המפורסמת, התקבלה בממשלת ישראל בשנת 2005 ומאז בוצעו במסגרתה מאות ואלפי פרויקטים של חיזוק מבנים ברחבי ישראל. אלא שגם היום, עשור וחצי לאחר מכן, מדובר באחד מהתחומים בשוק הנדל”ן, שבו קיימים סיכונים חריגים הנובעים כולם מהגורם האנושי. מה זה בדיוק אומר ואיך זה קשור להכרח בגיוס עורך דין תמ”א 38 תל אביב לכל פרויקט כזה? על כך בשורות הבאות.

הגורם האנושי של תכנית תמ”א 38

מאז השקתה בשנת 2005, נערכו שורה של מחקרים סביב התכנית הממשלתית תמ”א 38. במסגרת מחקרים אלה נתגלו נתונים מדאיגים מאוד על יזמים שמעולם לא עסקו בתחום הנדל”ן ונצלו את התכנית בכדי לחדור אל השוק ללא שום ניסיון ולרוב תוך ניצול של אנשים תמימים. אחד היתרונות החשובים ביותר של תכנית תמ”א 38 הוא שדיירי הבניין שמשתתף בפרויקט, אינם נדרשים לשלם עבור הליך החיזוק והשיפוץ של הבניין. במצב זה, נוטים הדיירים להיות הרבה פחות ערניים וזהירים, וזה בדיוק המקום אליו רוצים להיכנס אותם יזמים בלתי כשירים. לאורך שנות קיומה של התכנית, נתגלה גם מצב משפטי חדש ומורכב שכולל בתוכו משולש כוחות משפטי שלא קיים כמעט באף סיטואציה משפטית אחרת. התנהלות משפטית קלאסית היא התנהלות שמתקיימת בין שני צדדים, אלא שבתחום תמ”א 38, כפי שיודע כל עורך דין תמ”א 38 תל אביב, ההתנהלות היא בין שלושה כוחות שונים – הדיירים הקיימים, היזם והדיירים החדשים שמעוניינים לרכוש את הדירות החדשות שבונה היזם בבניין המחוזק. משולש כוחות זה יכול לייצר שורה של סתירות משפטיות, הפרות והתנהלות לא הוגנת. זהו מצב הגורם האנושי בתכנית תמ”א 38 ועל כך אפשר להוסיף את הקושי האנושי לנהל פרויקט עם מספר רב של דיירים, שגם ביניהם עלולים להתגלע סכסוכים וחילוקי דעות.

עורך דין תמ"א 38 תל אביב

עורך דין תמ”א 38 – התמחות הכרחית

ריבוי הנפשות הפעילות, ריבוי האינטרסים והניגוד ביניהם, ריבוי יזמים בלתי כשירים והיעדר הגנות מספיקות בחוק, כל אלה מחייבות התנהלות משפטית נכונה ומוקפדת בכל פרויקט תמ”א 38. אם אתם חושבים שאין לכם מה להפסיד כי אתם לא משלמים על הפרויקט, אתם טועים. רבים מצאו את עצמם עם בניין נטוש באמצע העבודות ונאלצו לשלם לקבלן להשלמת העבודות, אחרים מצאו את עצמם במאבקים משפטיים מול היזם והדיירים החדשים ובסך הכל יש לכם בהחלט מה להפסיד. העמדת עורך דין תמ”א 38 לצדכם כבר בהתחלה, יכולה לחסוך לכם את כל זה.

משרד עורכי דין גיא פרבמן, רשף ושות’ הוא משרד עורכי דין מקרקעין בעל התמחות מיוחדת בתחום ההתחדשות העירונית, תמ”א 38 ופינוי בינוי. המשרד מעמיד לרשותכם עורך דין תמ”א 38 תל אביב שמכיר את כל הניואנסים הקטנים ביותר בתחום ופועל בצורה קרה ומחושבת להבטחת האינטרסים שלכם בפרויקט, עד האחרון שבהם. לפרטים נוספים וקביעת פגישת היכרות, צרו עמנו קשר עוד היום בטלפון 055-9997890.

פורסם 30-09-2020

עורך דין מקרקעין במרכז

עורך דין מקרקעין במרכז

עורך דין מקרקעין במרכז בחירת נותן שירות היא משימה שאנו נתקלים בה מעת לעת, בין שלצורך תיקון מערכת החשמל בבית ולבין שלצורך ייצוג או ייעוץ משפטי. העניין הוא שבכל המקרים אנחנו מלכתחילה נדרשים לנותן השירות מכיוון שאין לנו לא ידע,...
תמ א 38 2 פינוי בינוי

תמ א 38 2 פינוי בינוי

בשנת 2005 אישרה ממשלת ישראל לראשונה את תכנית תמ”א 38 לחיזוק מבנים שנבנו לפני שנת 1980 ואשר אינם עומדים בתקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידת אדמה. אלא שעם הניסיון שנצבר, נתגלה כי ישנם מבנים שפשוט לא ניתן לחזק אותם והדרך...
רישום בית בטאבו

רישום בית בטאבו

עלות רישום בית משותף בטאבו רכישת דירה ומתן כל התמורה הכספית עבורה, עדיין לא הופכת את הדירה לדירה שלכם מבחינת החוק. בכדי להשלים את תהליך הרכישה עליכם לבצע תהליך של רישום בית בטאבו, או במילים אחרות רישום מקרקעין בלשכת המפקח...

לקריאה נוספת בנושא

השאירו פרטים ואחד המומחים שלנו יחזור אליכם

ליצירת קשר ותאום פגישה

עורך דין מקרקעין במרכז

עורך דין מקרקעין במרכז

עורך דין מקרקעין במרכז בחירת נותן שירות היא משימה שאנו נתקלים בה מעת לעת, בין שלצורך תיקון מערכת החשמל בבית ולבין שלצורך ייצוג או ייעוץ משפטי. העניין הוא שבכל המקרים אנחנו מלכתחילה נדרשים לנותן השירות מכיוון שאין לנו לא ידע,...
תמ א 38 2 פינוי בינוי

תמ א 38 2 פינוי בינוי

בשנת 2005 אישרה ממשלת ישראל לראשונה את תכנית תמ”א 38 לחיזוק מבנים שנבנו לפני שנת 1980 ואשר אינם עומדים בתקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידת אדמה. אלא שעם הניסיון שנצבר, נתגלה כי ישנם מבנים שפשוט לא ניתן לחזק אותם והדרך...
רישום בית בטאבו

רישום בית בטאבו

עלות רישום בית משותף בטאבו רכישת דירה ומתן כל התמורה הכספית עבורה, עדיין לא הופכת את הדירה לדירה שלכם מבחינת החוק. בכדי להשלים את תהליך הרכישה עליכם לבצע תהליך של רישום בית בטאבו, או במילים אחרות רישום מקרקעין בלשכת המפקח...

מאמרים אחרונים