תמ א 38 2 פינוי בינוי

בשנת 2005 אישרה ממשלת ישראל לראשונה את תכנית תמ”א 38 לחיזוק מבנים שנבנו לפני שנת 1980 ואשר אינם עומדים בתקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידת אדמה. אלא שעם הניסיון שנצבר, נתגלה כי ישנם מבנים שפשוט לא ניתן לחזק אותם והדרך היחידה להתאים אותם לתקן, היא להרוס אותם לחלוטין ולבנות אותם מחדש על פי הסטנדרטים הנדרשים בתקן. עבור מבנים אלה הוכנס בשנת 2010 התיקון השני לתכנית, תיקון שנקרא תמ א 38 2 פינוי בינוי, שמגדיר מהם המבנים שעבורם לא יבוצע פרויקט חיזוק, אלא דווקא פרויקט של תמא 38 הריסה ובניה מחדש.

מה ההבדל בין פרויקט תמא 38 הריסה ובניה מחדש ובין פרויקט פינוי בינוי?

פינוי בינוי היא תכנית ארצית המיושמת במסגרת התחדשות עירונית ומנוהלת על ידי הרשויות המקומיות. בתכנית זו מוגדרים מתחמים שלמים של מבנים אותם מבקשת הרשות המקומית להרוס ולבנות מחדש לצורך חידוש פני העיר, שיקום התשתיות ובהמשך לכך גם לשיפור איכות החיים בעיר. תמ א 38 2 פינוי בינוי היא תכנית ממשלתית שמתמקדת ספציפית בנושא של עמידות מבנים בפני רעידות אדמה, מיועדת לתת מענה לבניין הבודד ולא למתחמים שלמים וכן מיושמת על פי סט שונה של קריטריונים. על כן, אם הבניין שלכם לא ניתן לחיזוק כפי שהוא והוא גם אינו מיועד להריסה מטעם הרשות המקומית, הופכת תמ א 38 2 פינוי בינוי לאופציה המתאימה לכם ובתנאי כמובן, שאתם עומדים בקריטריונים המוגדרים בה.

למה אתם יכולים לצפות לאחר השלמת הפרויקט?

פרויקט תמא 38 הריסה ובניה מחדש הוא פרויקט לא פשוט, שיכול להימשך 3-4 שנים במהלכן יהיה עליכם להעתיק את מקום מגוריכם עד להשלמת הפרויקט. בתהליך זה אתם עלולים גם להיתקל בלא מעט בעיות עם דיירים סרבנים שלא מעוניינים או לא יכולים להתפנות מביתם או שפשוט אינם מעוניינים לקחת חלק בפרויקט, וזאת עוד לפני האתגרים שעומדים מולכם בהתנהלות מול היזם המבצע והדיירים החדשים שצפויים להצטרף לבניין שלכם לאחר השלמת הפרויקט והוספת הדירות החדשות בראשו. מצד שני, היתרונות הם רבים: אתם מקבלים דירה חדשה לחלוטין עם תשתיות חדשות ומשודרגות, מרפסת 12 מ”ר, ממ”ד, מעלית, חניה ובמקרים רבים גם תוספת של 25 מ”ר ביחס לשטח הדירה הקיימת. אתם רק צריכים להבטיח שאתם מתנהלים נכון ושאתם מקבלים את כל מה שמגיע לכם על פי התכנית, ולשם כך יהיה עליכם לשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין בעל התמחות בתמ”א 38.

משרד עורכי דין גיא פרבמן, רשף ושות’ מעמיד לרשותכם צוות של עורכי דין בעלי התמחות מיוחדת בפרויקטים של תמא 38 הריסה ובניה מחדש ובתמ”א 38 בכלל. אנו מנהלים עבורכם את כל ההיבטים המשפטיים של הפרויקט מול כלל הדיירים, היזם, הדיירים החדשים וכמובן הרשויות, ועושים זאת במסירות, באחריות ותוך הקפדה על כל הפרטים הקטנים שיבטיחו את האינטרסים שלכם בפרויקט. לפרטים נוספים וקביעת פגישת היכרות, צרו עמנו קשר עוד היום בטלפון 055-9997890.