מה קורה כשבעל דירה נפטר במהלך פינוי-בינוי, למה צוואה ישנה לא מספיקה, ואיך יורש אחד יכול לעכב 200 בעלי דירות? עו"ד אפרת רשף, ממשרד פרבמן רשף ושות', מספקת לנו תשובות לשאלות
רשף מזהה בעיה מורכבת שמתעלמים ממנה. כשבעל דירה נפטר במהלך פרויקט זו לכאורה לא עסקה לפי חוק מיסוי מקרקעין, והיורשים נכנסים לנעליו. אבל בפועל, עבורם זאת עסקה גדולה – הם מחויבים לחתום על הסכם שלא בחרו בו.
קיימת בעיה שבפרויקטים ארוכים של 10 שנים ויותר, בהכרח יש אנשים שנפטרים. רשף מזהה סיטואציות מורכבות: ילד שטיפל בהתחדשות עבור ההורים אבל התברר שהוא לא היורש החוקי, יורשים שלא ניתן לאתר, וסכסוכים בין יורשים. מספיק יחידה אחת עם סכסוך ירושה כדי לעכב פרויקט שלם של 200 בעלי דירות.
האם צוואה רגילה מספיקה? לא בהכרח. בעל דירה שרשם צוואה על ארבעה חדרים בקומה מסוימת, אבל נפטר לאחר שהדירה כבר בתהליך – המיקום שונה, התמורות כוללות גם כסף. השאלה היא האם כוונת המצווה הייתה לתת את כל התמורה המורחבת לאותו יורש. לכן מומלץ לקבוע בצוואה שהדירה כוללת את כל הזכויות העתידיות במסגרת הפרויקט.
רשף מדגישה שחשוב לבדוק כל הזמן שינויים לאורך חיי הפרויקט, להוציא נסחים מדי פעם, ולא לחכות לרגע האחרון. אם יש בעיה, להגיע ליורשים להסדר, ואם לא – לפנות לבית משפט למנות מנהל עיזבון שיוכל לקדם את הפרויקט גם בלי הסכמות.
רוצים להבין איך למנוע סיבוכים משפטיים בירושה במהלך פינוי-בינוי? כל המידע בכתבה המלאה>>
