התחדשות ושות' הוא פודקאסט מבית אתר ice העוסק בהתחדשות עירונית ומבקש להפוך את התהליך הארוך, המורכב ולעיתים גם מבלבל – לנגיש ומובן יותר עבור בעלי הדירות. בכל פרק נדבר עם מומחים, נשתף בסיפורים מהשטח, ונעשה לכם סדר בדרך לדירה החדשה עם כל מה שחשוב, צריך וכדאי לדעת.
מי שמלווים אותנו בכל הצמתים המרכזיים של התהליך הם עורכי הדין אפרת רשף וגיא פרבמן, הבעלים שלד משרד עורכי הדין פרבמן רשף ושות' – ממשרדי ההתחדשות העירונית החלוציים והבכירים בישראל, ומי שכבר הובילו למעלה מ-160 פרויקטים לקו הסיום.
להאזנה לפרק המלא:
בחמשת הפרקים הראשונים סקרנו את המסע מראשית הדרך, צעד אחר צעד: התארגנות בעלי הזכויות והקמת הנציגות, מינוי נבחרת של אנשי מקצוע מנוסים שתוביל ותפקח על התהליך, התקשרות עם חברה יזמית והתמורות, חתימה על הסכם משפטי, סוגיית הדיירים הסרבנים וזכויות האוכלוסייה המבוגרת.
הפרק השישי של הפודקאסט שם את הפוקוס על אחד השלבים הקריטיים, אבל גם מהאפורים ביותר בחיי הפרויקט: תהליכי התכנון. כאן השרטוטים על הנייר הופכים לתוכניות עבודה ומערכת האיזונים בין רצונות הדיירים, דרישות היזם ומדיניות התכנון העירונית עומדת למבחן.
"שלב התכנון הוא מהשלבים הכי ארוכים בכל פרויקט של התחדשות עירונית, ובו בזמן גם אחד המרגשים ביותר", מתארת עו"ד רשף. "מבחינת בעלי הזכויות, בשלב הזה רב הנסתר על הגלוי: מי שמקדם את התוכניות הוא היזם והם לא יודעים מה באמת קורה מול ועדות התכנון – מה שמייצר אצלם לא מעט סימני שאלה: אולי היזם לא מקדם מספיק את הפרויקט? אולי הוא מקדם את הפרויקט בניגוד למה שהובטח? אולי הוא בכלל מנסה לתכנן את הפרויקט כך שייטיב עם הזכויות שלו? אם לא משתפים את בעלי הזכויות, זה יכול גם להוביל למשבר אמון".
"התפקיד שלנו כעורכי דין הוא לעקוב מקרוב אחר תהליך התכנון, לוודא שהוא מתקדם בקצב ראוי ולהנגיש את כל האינפורמציה באופן שקוף לבעלי הזכויות", מחדדת עו"ד רשף. "ברמה המעשית, זה אומר שבהרבה פרויקטים אנחנו מעורבים גם במקומות שאנחנו לא אמורים להיות בהם מעורבים – כולל בפגישות בעירייה או בישיבות עם צוותי התכנון. אם אנחנו, עורכי הדין, לא נחבר את כל החלקים של הפאזל, לא יהיה פרויקט".
על אף שהיזם הוא זה שמוביל את השיח מול הרשות המקומית, מסביר עו"ד פרבמן כי לדעה של בעלי הזכויות בהחלט יש משקל. "הוראות ההסכם המשפטי קובעות מסגרות שבהן הדיירים יכולים להגיד 'אנחנו לא מסכימים'", הוא מדגיש. "אנחנו, כמי שמייצגים אותם, אחראיים לראות שתמהיל הדירות והתוכנית לפרויקט תואמים לעקרונות שהובטחו להם".
כדוגמה מייצגת, מביא עו"ד פרבמן מקרה מהשטח: "בפרויקט מסוים שליווינו, בתכנון שמו את החדר אשפה בתוך הלובי המפואר – ללא דלת, ללא מחיצה, ללא כלום. אז כמובן שהדיירים העירו וזה תוקן. לכן על אף שאין להם חלק בקידום התכנון, בעלי הזכויות לא מנותקים לחלוטין מהתהליך".
