מאמרים מקצועיים
יום 23.2.19 התקבלה החלטה בתובענה שנדונה בביהמ”ש המחוזי מרכז-לוד בשבתו כבית-משפט לעניינים מנהליים בעניין ו”ע 60313-05-17 אייוגה בע”מ נ’ מנהל מיסוי מקרקעין- אזור מרכז. במרכזה של התובענה עמדה חברת אייוגה בע”מ (להלן: “העוררת”) אשר הגישה ערר על החלטתו של מנהל מיסוי מקרקעין בנוגע לשומת מס רכישה שהוצאה לעוררת בקשר עם עסקת העברת מניות בחברה שהיא חלק משותפות […]
ביום 12.8.19 התקבלה החלטת ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ”ג-1963 (ו”ע 34577-08-17) בערר אשר הוגש כנגד החלטת מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב אשר קבע בהחלטתו כי, נכס שמכר העורר שמוגדר על פי חוקי התכנון והבנייה כ”מחסן” ו”חדר כביסה”, איננו בבחינת “דירה” או “דירת מגורים” ולכן לא ניתן לראות בנכס כדירת מגורים המזכה […]
צבי לביא לאפשר מימוש מלוא הפוטנציאל בתמ”א 38″ ועדת הרפורמות בכנסת דחתה את הפרשנות החדשה שמצמצמת את זכויות הבנייה של יזמי תמ”א 38. המשנה ליועמ”ש: “אי אפשר לשנות את הליבה של תמ”א 38 מחיזוק מבנים להתחדשות עירונית – אבל צריך לחשוב על זה” ועדת הרפורמות של הכנסת דחתה היום (ד’) את הפרשנות החדשה והמרסנת שניתנה לאחרונה לגבי […]
הילה ציאון בדיקה: 37% מהבתים בר”ג מתאימים לתמ”א בדיקה כלכלית שערך מכון גיאוקרטוגרפיה לקראת כנס התחדשות עירונית שיתקיים ביום ראשון, מצא כי בעיר רמת גן כ-3,300 בניינים נבנו לפני שנת 1980 ויש להם פוטנציאל לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית. מה חושבים היזמים על תוכנית הצפיפות העירונית ועל התחדשות עירונית בכלל? כ-3,300 בניינים בעיר רמת גן […]
כלכליסט – יובל גולן התחדשות עירונית: תל אביב־יפו ראשונה במספר הבקשות להיתרי תמ”א 38 ב־2017 רמת גן ראשונה בקבלת אישורי בנייה בפועל של תמ”א 38. עו”ד גיא פרבמן: “צריך להפקיע מהרשויות המקומיות את התכנון, רק כך ייווצרו פתרונות ושוק הדיור יתייצב” שנת 2017 רשמה זינוק בהתחלות הבנייה של תמ”א 38 חיזוק והרחבות, כך עולה מדו”ח הלמ”ס […]
גלובס אורי שוסטר כיצד ניתן ליישם ניוד זכויות בפרויקטי התחדשות עירונית? מנגנון הקרקע המשלימה מאפשר הסבת חלק מהזכויות הניתנות בפינוי בינוי אל עבר קרקע אחרת באותה הרשות, על מנת לייצר רווחיות לפרויקט ■ אולם לעיתים אין בנמצא עתודות בנייה מספקות כדי לממש אותו ■ איך אפשר לפתור מצב שכזה באורח מיטבי? * הכתבה בשיתוף עו”ד […]
גלובס – עו"ד גיא פרבמן התחדשות עירונית: הדרך להתמודד עם מצוקת הדיור מדינת ישראל בדרך לכאוס של עליות מחירים מתמידות בענף הנדל”ן וחוסר בהיצע של דירות למגורים ■ האצת תהליכי התחדשות עירונית עשויה לשנות את המצב בעוד 15-20 שנים אנו צפויים לעליות מחירים דרסטיות ולחוסר משמעותי במספר הדירות הפנויות למגורים. כל בר דעת, שמכיר את הנתונים […]
גלובס בן קרני “אם לא יימצא פתרון לבעיית הדיור אנו צפויים לכאוס נדל”ני“ הנסיונות של הממשלה לפתור את מצוקת הדיור בישראל לא מספקים, והתחזיות מורות על מחסור עצום בדירות בתוך מספר שנים ■ העתיד נראה מעונן הצעדים שנוקטים קברניטי המדינה בניסיונם לרפא את בעיית הדיור בישראל, משולים בעיניו של עו”ד גיא פרבמן למתן פלסטר לחולה […]
גלובס – אורי שוסטר איך ישפיע התיקון לחוק התכנון והבנייה על היטל ההשבחה התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה תמנע מהרשויות המקומיות לגבות היטלי השבחה בגין זכויות המוקנות מתוקף תוכניות של התחדשות עירונית ■ “זו בשורה משמחת לדיירים שעננת החיוב תוסר מהם. מנגד, הרשויות המקומיות, במיוחד אלו אשר קידמו תוכנית מתאר מקומית, יינזקו” סיום המלחמה על היטלי […]
גלובס: שירות גלובס איך תדעו אם בחרתם ביזם הנכון לפרויקט התחדשות עירונית? שיטת המכרזים, לפיה כמה חברות מעבירות הצעות לביצוע הפרויקט, עשויה להעניק לדיירים תמונה מלאה ומאפשרת בחירה מיטבית ביזם ■ כיצד ניתן להוציא אותה לפועל? החלטתם לצאת לפרויקט התחדשות עירונית, כיצד תדעו כי בחרתם ביזם הנכון? לדברי עו”ד גיא פרבמן, שמשרדו מתמחה בתחום ההתחדשות העירונית, על מנת […]
ביום 11.7.2019 התקבלה החלטת ועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה (ערר (ת”א) 1096-08-18) בערר אשר הוגש ע”י דיירים בחלקה סמוכה לבניין שברחוב בן זכאי 9, בני ברק (להלן: “הבניין”), כנגד החלטת הועדה המקומית לתכנון ולבניה בני ברק לאשר תכנית שמציעה את הריסתו של הבניין בן 2 קומות, שבו 4 יחידות דיור, והקמה תחתיו בניין בן שני […]
כלכליסט – יובל גולן עכשיו: חלון ההזדמנויות של בעלי שתי דירות ויותר כ־50 אלף דירות פוטנציאליות עשויות להשתחרר לשוק כתוצאה מהטבת מס השבח החל בינואר 2018. עו”ד גיא פרבמן: “תחשיב ליניארי יאפשר להקטין חבויות מס ויביא לחיסכון כספי” סעיף קטן, שהוכנס למסגרת הרפורמה במיסוי מקרקעין בהובלת שר האוצר דאז יאיר לפיד בשנת 2013, צפוי לשחרר […]
