מאמרים מקצועיים
הפנים שמאחורי ההתחדשות העירונית עם עוה"ד גיא פרבמן ואפרת רשף, ממשרד עוה"ד "פרבמן רשף ושות'", אשר מספרים על העבודה מול יזמים ובעלים, על הטעויות שעלולות להפיל פרויקט ועל היתרון המשפטי של התחדשות עירונית בהיבטים נוספים פרט לחיזוק, ממ"ד, תוספת ודירה חדשה. "תחום ההתחדשות העירונית עבר מהפכה גדולה במשך השנים. היום כולם מבינים שזה הפתרון לבעיית […]
תקציבים לא מספקים, חילופי שלטון ושיקולים לא מקצועיים ברשויות מקומיות – אלו חלק מהסיבות שבעטיין קצב חיזוק המבנים לא מהיר מספיק | דעה ב-7 באוקטובר נפלו עלינו השמיים עם אירוע הטרור הקשה ביותר שחוותה מדינת ישראל מאז הקמתה. במקביל להתקפה הברברית שזרעה מוות, הרס רב ומאות חטופים, תושבי ישראל חווים מאז ירי מסיבי של […]
הורדת הרוב הנדרש לתביעת דיירים סרבנים, הסדרת נושא היטל ההשבחה והקמת ועדות ערר ייעודיות – טיוטת חוק ההסדרים מביאה עימה לא מעט שינויים מרעננים. עורכי הדין גיא פרבמן ואפרת רשף, ממשרד פרבמן, רשף ושות', מנתחים את התיקונים, ומסבירים אילו עוד נושאים ראוי שיוכנסו פנימה עד מועד ההצבעה בכנסת חוק ההסדרים הצפוי להגיע בקרוב אל שולחן […]
הגידול באוכלוסייה לצד מחסור בעתודות בנייה באזורי הביקוש, מובילים לאימוץ המודל המציע שילוב מושכל בין מגורים, מסחר ושטחים בייעוד ציבורי. עו"ד אפרת רשף, שותפה במשרד פרבמן, רשף ושות', מספרת על המגמה המתרחבת ומבהירה: "התחדשות עירונית היא הפלטפורמה הכי ישימה וזמינה לעירוב שימושים" עירוב שימושים הוא כבר מזמן לא עוד סיסמה בקרב שחקני ההתחדשות עירונית, אלא […]
העלייה בכמות המיזמים הוציאה את מונופול האשראי לבנייה מידי הבנקים והכניסה לתמונה שחקנים חדשים. מהם אפיקי המימון הקיימים, ואיזה השלכות יש לכל ערוץ על היזמים ובעלי הדירות? עו"ד גיא פרבמן, שותף ומייסד משרד פרבמן, רשף ושות', עם כל הפרטים עד לא מזמן כדי לקדם פרויקט במסגרת בהתחדשות עירונית היה על היזם להסתמך על הבנקים בכל […]
תיקוני החקיקה של השנים האחרונות מבקשים לייצר פתרונות ראויים לאוכלוסייה המבוגרת ולהעניק לה את הביטחון להשתלב במיזמי פינוי-בינוי. מה כוללות הזכויות והאם החזון מתורגם לרמת השטח? עו"ד אפרת רשף, שותפה במשרד פרבמן, רשף ושות', ומומחית להתחדשות עירונית, עם התשובות בזמן שפרויקטים במסגרת פינוי-בינוי תופסים נתח גדל הולך בנוף הבנייה בישראל, מופנה הפוקוס אל אוכלוסיית הדיירים […]
בין השנים 2004-2011 תושב מושב עזריקם הקים מספר מבנים ללא היתר. נגזרו עליו 45 ימי מאסר אך ערעור שהגיש למחוזי התקבל באחרונה והעונש הומר בשעות לתועלת הציבור בין השנים 2004-2011 הוגשו נגד האיש, תושב מושב עזריקם שבדרום מישור החוף, ארבעה כתבי אישום המייחסים לו עבירות לפי חוק התכנון והבנייה. בכתב האישום הראשון נטען כי ב-2004 […]
התמזל מזלכם ויש לכם דירה להשכרה. לפני שאתם מדפיסים את החוזה הראשון שמצאתם באינטרנט, כדאי שתזכרו כמה דברים עיקריים. בזיעת אפכם רכשתם דירה שנייה, קיבלתם דירה בירושה מדודה ערירית בגבעתיים, זכיתם בלוטו… זה לא משנה – ברשותכם נדל”ן להשכרה. מתוך השוכרים הפוטנציאליים, אחד מהם הותיר בכם רושם חיובי ביותר. הוא נראה אדם אחראי ואמין. כעת […]
ענף הנדל”ן המסחרי בישראל נמצא בשנים האחרונות בצמיחה שטרם נראתה עד כה בארץ, זאת עם דגש על אזורי הפריים לוקיישן במרכז הארץ. במהלך השנים 2018-2015 נבנים וצפויים להיבנות יותר ממיליון וחצי מ”ר של משרדים במרכז הארץ: קרוב למיליון מהם ייבנו במתחמי העסקים של מרכז תל אביב ובמתחם הבורסה ברמת גן, וכחצי מיליון נוספים ייבנו במתחמי […]
עו”ד גיא פרבמן: “בעוד 15 שנה הצעירים ימצאו עצמם עומדים מול שוקת שבורה” לאור הצהרות שר האוצר והצפת השוק בדירות מחיר למשתכן, הקבלנים לא מורידים מחירים. נשיא התאחדות בוני הארץ: “רוכשי הדירות הם אלה שישלמו את המחיר בסוף” בעוד שר האוצר משה כחלון ממשיך לקדם את תכנית מחיר למשתכן ומתחייב להמשיך לשווק דירות חדשות לזכאים […]
ביום 14.2.19 התקבלה החלטה בתובענה בעניין ת”א 33947-03-16 נהרי נ’ אזורים בנין (1965) בע”מ, לאכיפת הסכם מכר מקרקעין לרכישת דירה בפרויקט מגורים של היזם, המותנה בשני תנאים מתלים מצטברים: 1) קבלת היתר בניה. 2) חתימה על הסכם ליווי פיננסי, בתוך 12 חודשים מחתימת ההסכם. ביום 1.3.2015, הודיעה המוכרת לרוכש, שההסכם לא נכנס לתוקף והוא בטל בשל אי […]
ביום 20.1.19 התקבלה החלטה בתובענה שנדונה בבית המשפט המחוזי בתל אביב – יפו בשבתו כבית-משפט לעניינים מנהליים בעניין עתמ (ת”א) 53018-05-18 יסודות פיתוח ותכנון עירוני (2011) בע”מ נ’ ועדת ערר לתכנון ובנייה מחוז תל אביב. במרכזה של התובענה עומדת העותרת אשר הינה חברה יזמית שהגישה בקשה להיתר של פרויקט תמ”א 38/2, ברמת גן. הוועדה המקומית […]
