מאמרים מקצועיים
התמזל מזלכם ויש לכם דירה להשכרה. לפני שאתם מדפיסים את החוזה הראשון שמצאתם באינטרנט, כדאי שתזכרו כמה דברים עיקריים. בזיעת אפכם רכשתם דירה שנייה, קיבלתם דירה בירושה מדודה ערירית בגבעתיים, זכיתם בלוטו… זה לא משנה – ברשותכם נדל”ן להשכרה. מתוך השוכרים הפוטנציאליים, אחד מהם הותיר בכם רושם חיובי ביותר. הוא נראה אדם אחראי ואמין. כעת […]
ענף הנדל”ן המסחרי בישראל נמצא בשנים האחרונות בצמיחה שטרם נראתה עד כה בארץ, זאת עם דגש על אזורי הפריים לוקיישן במרכז הארץ. במהלך השנים 2018-2015 נבנים וצפויים להיבנות יותר ממיליון וחצי מ”ר של משרדים במרכז הארץ: קרוב למיליון מהם ייבנו במתחמי העסקים של מרכז תל אביב ובמתחם הבורסה ברמת גן, וכחצי מיליון נוספים ייבנו במתחמי […]
עו”ד גיא פרבמן: “בעוד 15 שנה הצעירים ימצאו עצמם עומדים מול שוקת שבורה” לאור הצהרות שר האוצר והצפת השוק בדירות מחיר למשתכן, הקבלנים לא מורידים מחירים. נשיא התאחדות בוני הארץ: “רוכשי הדירות הם אלה שישלמו את המחיר בסוף” בעוד שר האוצר משה כחלון ממשיך לקדם את תכנית מחיר למשתכן ומתחייב להמשיך לשווק דירות חדשות לזכאים […]
ביום 14.2.19 התקבלה החלטה בתובענה בעניין ת”א 33947-03-16 נהרי נ’ אזורים בנין (1965) בע”מ, לאכיפת הסכם מכר מקרקעין לרכישת דירה בפרויקט מגורים של היזם, המותנה בשני תנאים מתלים מצטברים: 1) קבלת היתר בניה. 2) חתימה על הסכם ליווי פיננסי, בתוך 12 חודשים מחתימת ההסכם. ביום 1.3.2015, הודיעה המוכרת לרוכש, שההסכם לא נכנס לתוקף והוא בטל בשל אי […]
ביום 20.1.19 התקבלה החלטה בתובענה שנדונה בבית המשפט המחוזי בתל אביב – יפו בשבתו כבית-משפט לעניינים מנהליים בעניין עתמ (ת”א) 53018-05-18 יסודות פיתוח ותכנון עירוני (2011) בע”מ נ’ ועדת ערר לתכנון ובנייה מחוז תל אביב. במרכזה של התובענה עומדת העותרת אשר הינה חברה יזמית שהגישה בקשה להיתר של פרויקט תמ”א 38/2, ברמת גן. הוועדה המקומית […]
יום 23.2.19 התקבלה החלטה בתובענה שנדונה בביהמ”ש המחוזי מרכז-לוד בשבתו כבית-משפט לעניינים מנהליים בעניין ו”ע 60313-05-17 אייוגה בע”מ נ’ מנהל מיסוי מקרקעין- אזור מרכז. במרכזה של התובענה עמדה חברת אייוגה בע”מ (להלן: “העוררת”) אשר הגישה ערר על החלטתו של מנהל מיסוי מקרקעין בנוגע לשומת מס רכישה שהוצאה לעוררת בקשר עם עסקת העברת מניות בחברה שהיא חלק משותפות […]
ביום 12.8.19 התקבלה החלטת ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ”ג-1963 (ו”ע 34577-08-17) בערר אשר הוגש כנגד החלטת מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב אשר קבע בהחלטתו כי, נכס שמכר העורר שמוגדר על פי חוקי התכנון והבנייה כ”מחסן” ו”חדר כביסה”, איננו בבחינת “דירה” או “דירת מגורים” ולכן לא ניתן לראות בנכס כדירת מגורים המזכה […]
צבי לביא לאפשר מימוש מלוא הפוטנציאל בתמ”א 38″ ועדת הרפורמות בכנסת דחתה את הפרשנות החדשה שמצמצמת את זכויות הבנייה של יזמי תמ”א 38. המשנה ליועמ”ש: “אי אפשר לשנות את הליבה של תמ”א 38 מחיזוק מבנים להתחדשות עירונית – אבל צריך לחשוב על זה” ועדת הרפורמות של הכנסת דחתה היום (ד’) את הפרשנות החדשה והמרסנת שניתנה לאחרונה לגבי […]
הילה ציאון בדיקה: 37% מהבתים בר”ג מתאימים לתמ”א בדיקה כלכלית שערך מכון גיאוקרטוגרפיה לקראת כנס התחדשות עירונית שיתקיים ביום ראשון, מצא כי בעיר רמת גן כ-3,300 בניינים נבנו לפני שנת 1980 ויש להם פוטנציאל לקידום פרויקטים של התחדשות עירונית. מה חושבים היזמים על תוכנית הצפיפות העירונית ועל התחדשות עירונית בכלל? כ-3,300 בניינים בעיר רמת גן […]
כלכליסט – יובל גולן התחדשות עירונית: תל אביב־יפו ראשונה במספר הבקשות להיתרי תמ”א 38 ב־2017 רמת גן ראשונה בקבלת אישורי בנייה בפועל של תמ”א 38. עו”ד גיא פרבמן: “צריך להפקיע מהרשויות המקומיות את התכנון, רק כך ייווצרו פתרונות ושוק הדיור יתייצב” שנת 2017 רשמה זינוק בהתחלות הבנייה של תמ”א 38 חיזוק והרחבות, כך עולה מדו”ח הלמ”ס […]
גלובס אורי שוסטר כיצד ניתן ליישם ניוד זכויות בפרויקטי התחדשות עירונית? מנגנון הקרקע המשלימה מאפשר הסבת חלק מהזכויות הניתנות בפינוי בינוי אל עבר קרקע אחרת באותה הרשות, על מנת לייצר רווחיות לפרויקט ■ אולם לעיתים אין בנמצא עתודות בנייה מספקות כדי לממש אותו ■ איך אפשר לפתור מצב שכזה באורח מיטבי? * הכתבה בשיתוף עו”ד […]
גלובס – עו"ד גיא פרבמן התחדשות עירונית: הדרך להתמודד עם מצוקת הדיור מדינת ישראל בדרך לכאוס של עליות מחירים מתמידות בענף הנדל”ן וחוסר בהיצע של דירות למגורים ■ האצת תהליכי התחדשות עירונית עשויה לשנות את המצב בעוד 15-20 שנים אנו צפויים לעליות מחירים דרסטיות ולחוסר משמעותי במספר הדירות הפנויות למגורים. כל בר דעת, שמכיר את הנתונים […]
